Dan Fumano: B. C. gouvernement pour examiner de nouvelles taxes  » impact sur les petites entreprises

Dan Fumano: B.C. government to review new taxes' impact on small businesses

L’espace aérien au-dessus de seul bâtiment commercial à Vancouver va partager la douleur de deux nouveaux B. C. impôts du gouvernement.

Arlen Redekop / PNG

Alors c’est vrai que triple net des contrats de location — et les préoccupations au sujet de eux ne sont pas nouvelles, les propriétés commerciales n’ont jamais été touchés par la spéculation de l’impôt et de supplémentaires de la taxe scolaire. Ce qui est nouveau.

Le Ministre des finances Carole James dit que son gouvernement examinera le fait que la nouvelle B. C. anti-spéculation taxes semblent s’appliquer à l’espace aérien au-dessus de la tête de certaines petites entreprises au cours d’une étude plus large, cet été, du système d’évaluation foncière.

James a parlé mercredi d’après un rapport plus tôt cette semaine, montrant comment les deux nouvelles taxes provinciales pourrait atteindre l’espace aérien au-dessus de certaines propriétés commerciales, y compris beaucoup de maman-et-pop entreprises.

Les taxes ont été introduites l’année dernière par le B. C. NPD comme des mesures visant à lutter contre la crise du logement. La spéculation et de la vacance de l’impôt a été présenté comme un moyen de “décourager la spéculation immobilière et les gens de quitter les maisons vacantes dans B. C. les principaux centres urbains du,” bien que l’augmentation de la taxe scolaire s’appliquerait à “haute valeur des propriétés résidentielles,” y compris des terrains vacants et des maisons d’une valeur de plus de 3 millions de dollars.

Mais il n’était pas largement connu que les deux taxes pourraient éventuellement s’appliquer aux non-bâti potentiel de développement au-dessus de beaucoup de plain-pied de propriétés commerciales doublure Vancouver rues commerçantes.

Ces propriétaires ont longtemps payé des taxes sur l’espace aérien au-dessus de leur tête, en raison de la pratique de longue date de l’évaluation et la taxation des propriétés en fonction de leur “utilisation optimale”, ce qui signifie souvent étages de non-construit des condos au-dessus de ce qui existe.

Les nouvelles taxes ne s’appliquent aux propriétés commerciales avec certains types de classifications. Mais selon certaines estimations, cela pourrait signifier plus les impôts fonciers pour des centaines de propriétés dans la région métropolitaine de Vancouver, à une époque où la flambée des taxes foncières ont déjà été condamnées pour des fermetures de la bien-aimée des entreprises locales telles que les Dover Bras de Pub dans le West End et le détaillant Wonderbucks sur Commercial Drive.

Ces nouvelles taxes pourrait mettre la pression sur beaucoup de petits, de longue durée Metro Vancouver entreprises, car la plupart des propriétaires d’entreprises sont sur le crochet pour les impôts fonciers, qui sont passés par les propriétaires commerciaux.

James a dit, il ya longtemps été les préoccupations autour de la “triple net des contrats de location,” l’accord de coopération, où les entreprises locataires paient un loyer, des impôts fonciers et des frais d’entretien.

“Le problème avec triple net des contrats de location a été aggravée par la spéculation dans le marché de l’immobilier, parce que les entreprises en fin de prise en charge des frais, quand ils ne sont pas ceux qui profitent de l’augmentation de la valeur de la propriété”, Jacques a dit.

Mais c’est vrai qu’triple net des contrats de location — et les préoccupations au sujet de eux ne sont pas nouvelles, les propriétés commerciales n’ont jamais été touchés par la spéculation de l’impôt et de supplémentaires de la taxe scolaire.

En réponse à cela, James a dit le gouvernement provincial sera dans les discussions avec les municipalités cet été, et d’examiner les nouvelles taxes, ainsi que l’ensemble du système d’évaluation.

“Nous nous sommes assis avec les entreprises, et nous nous sommes assis avec les municipalités de parler de la façon d’aborder le système d’évaluation foncière, de sorte qu’il fonctionne de la façon qu’il veut.”

Sur le sujet des choses de travail sur la façon dont ils sont destinés à des, de nombreuses surprises Soleil de lecteurs cette semaine spéculé que peut-être ces nouveaux logements taxes qui s’appliquent à l’espace aérien au-dessus des entreprises n’était pas intentionnelle.

James n’a pas répondu, mercredi, lorsqu’on lui demanda si c’était intentionnel de l’effet des nouveaux impôts, mais a déclaré que son gouvernement reconnaît les difficultés rencontrées par les propriétaires de petites entreprises.

La province est la spéculation de l’impôt a souvent été décrite comme une version de plus grande envergure de la Ville de Vancouver maisons vides de l’impôt, mis en œuvre en 2017. Mais alors que les deux taxes peuvent affecter vacant, non développées de terrains résidentiels, Vancouver maisons vides de l’impôt n’a pas été conçu pour frapper l’air de l’espace.

C’est parce que de la façon dont Vancouver règlement défini “immobilier résidentiel”, a déclaré Melanie Kerr, Vancouver, directeur des services financiers. “Quoi que ce soit avec un split évaluation est tout simplement éliminées de la vide maisons d’impôt entièrement, y compris les propriétés avec un espace d’air de colis.”

Demandé pourquoi, à Vancouver, vide maisons d’impôt a été conçu de cette façon, Kerr, a estimé l’un des facteurs est la question du commerce de propriétés résidentielles, le zonage de l’espace aérien au-dessus.

La B. C. Libéral des finances critique, Tracy Redies, a déclaré que l’idée de les taxes qui s’appliquent à l’espace aérien au-dessus d’entreprises commerciales n’a pas été “sur notre écran radar” jusqu’à cette semaine de l’histoire dans Le Soleil.

“En fait, je ne pouvais pas le croire quand je l’ai lu parce qu’il semble être punitive et tellement ridicule,” dit Redies. “Pour être d’imposition de l’espace aérien au-dessus de ces entreprises avec la spéculation de l’impôt et de la taxe scolaire, il n’a tout simplement pas de sens.”

“Le défi ici est que c’est un environnement très concurrentiel difficile pour les petites entreprises,” avec les divers impôts et les coûts s’accroissent, Redies dit. “Il n’est pas étonnant que ces petites entreprises se sentir comme ils sont sous une énorme menace.”

Il n’est pas surprenant que les Libéraux de la province de l’Opposition officielle, serait critiquer ces nouvelles taxes apporté par le gouvernement néo-démocrate. Mais le scrutin a indiqué que ces taxes sont assez populaires avec la plupart des britanno-Colombiens.

“Compte tenu de la façon dont beaucoup de gens aiment payer des impôts — pas beaucoup — ces deux mesures ont assez large soutien; une Recherche de Co. sondage a indiqué en Mars que plus des deux-tiers des britanno-Colombiens d’accord avec la spéculation de l’impôt.

Alors que certains politiques gouvernementales ont tendance à causer des différences extraordinaires entre les résidents en fonction de l’allégeance politique, la « spéculation de l’impôt » est différent”,  » Recherche Co. le président Mario Canseco a déclaré dans un communiqué, le temps, en notant qu’une majorité de répondants sont d’accord avec la spéculation de l’impôt, indépendamment du fait qu’ils ont voté pour le NPD, les Verts, ou les Libéraux en 2017 l’élection provinciale.

Mais, encore une fois, la plupart des gens ne savent pas ces taxes pourrait mettre la pression sur certains aimé les entreprises locales.

Vancouver Pays. Rebecca Bligh, a déclaré la province du nouveau logement impôts ont d’abord été présenté avec un message disant: “Nous avons tous de ces demeures et personne n’est vivant, et nous avons un manque d’espace, et nous avons un manque de logement.’ C’était la justification de la majoration initiale.”Mais au lieu de cela, il semble en fait être un véritable “culotté” pour la province de capitaliser sur Vancouver à la hausse de la valeur des terres, Bligh a dit. “Ils voulaient un morceau de la tarte, et maintenant nous voir si touchant de l’air de l’espace, qui va avoir une incidence négative sur les entreprises qui sont en dessous.”

En décembre, le conseil a approuvé une motion présentée par Bligh, demandant à la province de se retirer de l’établissement scolaire supplémentaire surtaxe, en l’appelant “une incursion sur un établi municipal de l’impôt foncier de base.”

S’exprimant mercredi, Bligh a dit que quand elle a lancé le mouvement en décembre, elle n’était pas au courant de la nouvelle école de l’impôt serait frappé de l’air de l’espace au-dessus de propriétés commerciales.

“Ce que nous voyons maintenant, c’est que ce supplément de taxe scolaire en supplément n’est pas seulement une influence sur ces propriétaires qui nous ont parlé en décembre, nous voyons qu’il a une portée plus vaste,” Bligh a dit. “Où faut-il s’arrêter? Maintenant, c’est touchant nos petites entreprises en raison de l’résidentiel colis par avion au-dessus de leur espace?”

twitter.com/fumano

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