Dan Fumano: les Propriétaires fonciers lutte B. C. s « supplémentaire de la taxe scolaire » sur la propriété en cours de développement

Dan Fumano: Landowners fight B.C.'s 'additional school tax' on property under development

Demandes de changement de zonage des signes à l’ancienne Oakridge Centre de Transit. Alors que la propriété vous attend changement de zonage, il coûte le développeur $1,48 million cette année dans le « supplémentaires de la taxe scolaire. »

Gerry Kahrmann / PNG

« Pourquoi vouloir imposer ce niveau élevé de l’impôt sur le développement des terres qui se passe à travers un imposées par le gouvernement du processus, causant des millions de dollars de coûts supplémentaires, augmentant les coûts des maisons pour les gens? »

Des dizaines de B. C. les plus grands propriétaires fonciers et les développeurs sont difficile l’imposition de la province du nouveau “supplémentaire de la taxe scolaire” sur les terrains résidentiels en cours de développement.

Des appels ont été déposés pour des centaines de parcelles de terrain dans les différents stades de développement, avec une valeur estimée à des milliards, à la B. C. l’Évaluation de la Propriété de la Commission d’Appel, l’impôt sur la propriété de l’agent de Paul Sullivan a déclaré jeudi.

“C’est extrêmement anormale”, a déclaré Sullivan, dont le cabinet Burgess Cawley Sullivan & Associates est représentant plus de 100 biens appels d’évaluation impliquant les nouvelles de la taxe scolaire. “Nous n’avons normalement pas de quantités importantes de propriétés de l’objet de l’appel d’un problème commun, mais nous le faisons cette année.”

Le supplément de taxe scolaire, a annoncé l’an dernier par le B. C. gouvernement néo-démocrate, s’applique aux propriétés résidentielles, évaluées à plus de 3 millions de dollars. Il ajoute un supplément de 0,2% sur la portion résidentielle évalué entre 3 m $et 4 m $et de 0,4% sur la partie résidentielle évalué à plus de $4 million.

La surtaxe s’applique à des maisons et condos évalué à plus de 3 millions de dollars et également pour la plupart des terrains vacants classés comme habitation. Pour une grande propriété en attente d’un développement majeur, qui pourrait signifier un supplément de six ou sept chiffres annuels de la facture d’impôt. Qui s’applique également aux futurs développements de condos et de location du marché des projets.

Une fois que la construction commence sur un plus grand développement de la propriété comme un projet de condo, il est exempté de la taxe scolaire.

Le “nœud de l’affaire” pour les centaines de propriétés actuellement en appel, Sullivan dit, c’est que la façon B. C. Évaluation de l’interprétation de la législation pour la supplémentaire de la taxe scolaire. Ils classent développement à grande échelle des propriétés vacantes jusqu’à la construction de bâtiments est en cours.

Cela signifie que la nouvelle école de l’impôt sur les propriétés de plus de 3 millions de dollars est en train d’être appliqué sur le développement des terres au cours de la phase préalable à la construction, y compris la démolition, d’assainissement, et en attendant municipaux de zonage et des permis.

Le temps pour obtenir un permis de construire varie largement par la municipalité et en fonction du projet individuel, Sullivan a dit. Mais dans certains cas, ce processus peut prendre des années avant la première pelles sont dans le sol. Et ces retards sont principalement à l’extérieur de l’développeurs de contrôle. La Ville de Vancouver, par exemple, a travaillé récemment pour réduire causent des retards, mais le carnet de commandes a longtemps été considérée comme un problème sérieux.

Pour la spéculation et de la vacance de l’impôt, une autre nouvelle taxe de vente provinciale s’applique à vacants de développement des terres, la formulation est différente. Il y a des propriétés résidentielles sont exonérés durant toute la phase de développement, y compris le permet, Sullivan a dit.

Sullivan affirme B. C. Évaluation a mal interprété le gouvernement provincial de la législation, et dit que cela va servir à une hausse du coût du logement pour les futurs acheteurs et les locataires.

“Sûrement un gouvernement qui parle de l’accessibilité pourrait pas prévu pour être appliqué au développement des terres qui est actif?” Sullivan a dit. “Pourquoi vouloir imposer ce niveau élevé de l’impôt sur le développement des terres qui se passe à travers un imposées par le gouvernement du processus, causant des millions de dollars de coûts supplémentaires, augmentant les coûts des maisons pour les personnes? Sûrement qu’ils ne signifie pas de le faire.”

Un développement de Vancouver propriété Sullivan, cabinet a attaqué est l’ancien Oakridge Centre de Transit à l’Ouest de la 41e Avenue, de 5,6 hectares Vert Moderne, le Canada est maintenant d’essayer de développer une communauté de mélange condos, location d’appartements et de logements sociaux. Évalué à 375 millions de dollars, le gouvernement provincial de l’impôt en ligne calculatrice dit que le site serait soumis à $1,48 million supplémentaire de la taxe scolaire pour cette année.

Dan Fumano: Landowners fight B.C.'s 'additional school tax' on property under development

Paul Sullivan, une taxe foncière d’experts, est illustrée à Vancouver.

Gerry Kahrmann /

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Dans un courrier de déclaration, B. C. Évaluation de la porte-parole Tim Morrison a déclaré: “Notre politique est de ne pas commenter publiquement active de l’évaluation du respect pour le processus d’appel des évaluations.”

L’Évaluation de la propriété de la Commission d’Appel des enregistrements montrent 407 appels sont en état de “gestion de l’appel en cours” dans la région de Vancouver-Sea-to-Sky seule région, avec plus de 1 200 ensemble de la province. Appel des membres du Conseil sont nommés par le gouvernement provincial et indépendants de B. C. Évaluation.

Les appels ont été toutes déposées avant le 30 avril. Depuis, Sullivan, bureau a été la négociation avec les B. C. Évaluation, dit-il, mais ces négociations ont “échoué” à produire de l’appelant à l’effet escompté.

C’est pourquoi Sullivan, les clients ont maintenant décidé de couper les négociations, dit-il, et le jeudi, la première des appelants ont officiellement demandé une audience devant la Propriété d’Évaluation de la Commission d’Appel de trancher la question. Sullivan s’attend à ce que l’audience pourrait être aussi tôt que novembre, mais peut-être pas jusqu’à la nouvelle année.

Quel que soit le côté finalement perd à la Propriété d’Évaluation de la Commission d’Appel est susceptible de faire appel à la B. C. de la Cour Suprême, Sullivan dit, et puis, potentiellement, à la B. C. Cour d’Appel.

Il s’attend à ce que le litige pourrait continuer pendant des années.

twitter.com/fumano

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