Dan Fumano: Vancouver conseil renforce les protections pour les locataires

Maire Kennedy Stewart décrit Vancouver nouveau locataire de la protection et les politiques de rémunération comme « le plus généreux et le dossier complet de protections au Canada. »

Vancouver, le conseil a voté à l’unanimité mardi à renforcer les mesures de protection de la ville, les locataires, y compris l’augmentation de la rémunération pour les locataires déplacés par le réaménagement et d’intensifier la lutte contre la mauvaise propriétaires.

Les mouvements sont le paysage réglementaire pour la location du logement est en train de passer rapidement, avec location de logements devenir une priorité pour la plupart de Métro les municipalités et la B. C. gouvernement.

L’un des principaux problèmes à Vancouver, les élections de l’année dernière a été la façon de mieux servir les 53% de Vancouver ménages qui sont locataires.

Le conseil a entendu une présentation du mardi au sujet de la création d’un “locataires centre” pour soutenir les locataires. Une décision qui a été ajournée jusqu’à ce que plus tard.

Une autre motion sur le logement locatif — la recherche sur la façon de protéger les stocks existants — est à l’ordre du jour pour le mercredi de la réunion du conseil.

Le conseil a passé la plupart de la réunion de mardi sur un rapport du personnel portant sur trois domaines principaux: l’amélioration de l’indemnisation pour les locataires déplacés par le développement, la protection existante des résidents de la soi-disant renovictions, et l’identification à long terme des actions de “créer un sain système de location.”

De nombreux facteurs contribuent à Vancouver malsain système de location, le conseil a entendu mardi. La location taux d’inoccupation a longtemps été inférieur à un pour cent, tandis que d’une “saine” taux de vacance est considéré comme l’un entre trois et cinq pour cent.

Vancouver stock de logements locatifs est limité, après des décennies de développement, en se concentrant principalement sur les condominiums et des maisons individuelles. Le personnel de la ville a présenté une figure du mardi montrant le nombre de marché de location de maisons construites à Vancouver, dans les 30 ans entre 1950 et 1980 était d’environ sept fois que construit dans les 30 années qui ont suivi. Il y a eu une légère hausse dans la dernière décennie, mais la plupart de ces locations unités ont été approuvés et ne sont pas encore construits.

“Même si nous avons approuvé beaucoup plus de la location au cours de cette dernière décennie grâce à notre location de programmes d’encouragement, nous en sommes encore à essayer de rattraper dans une grande manière”, Edna Cho, planificateur principal dans la ville du logement du département de la politique, dit conseil.

Et depuis plus de 80 pour cent de Vancouver stock actuel de la location de logements ont été construits avant 1980, les maisons n’étaient pas conçus pour des sondages sismiques modernes et les exigences de sécurité.

Beaucoup de ces anciens bâtiments se détériorent et s’approche de la fin de leur vie, à moins qu’ils obtiennent une réparation majeure. D’autres ont besoin d’être remplacés, espérons-le, avec une plus grande densité de logements locatifs, LandlordBC chef de la direction David Hutniak dit conseil mardi. Il a dit trop strictes locataire protections pourraient avoir des “conséquences involontaires” de rendre difficile mal nécessaire la construction résidentielle, ce qui serait mauvais pour les locataires et l’ensemble de la communauté.

Vancouver objectifs en matière de logement, dont le personnel de la ville a décrit comme ambitieux, appel pour la construction de 72 000 nouvelles maisons dans la décennie à venir dans une variété de formes, y compris les plus appartements et maisons de ville. Mais, comme le conseil a entendu mardi, Vancouver est maintenant construit et a “presque pas de terrains vacants.”

Très peu de sites dans l’est de la maison individuelle, les quartiers — qui constituent la majorité de la ville de terre de masse sont conçus de manière à permettre la construction de nouveaux spécialement construit pour la location de logement, selon une lettre au conseil de Anne McMullin, chef de la direction de l’Institut de Développement Urbain.

Cela signifie que la construction de nouveaux logements seront presque toujours dire de certains résidents sont concernés.

La question est de savoir comment traiter avec les résidents.

Les modifications apportées à la ville du locataire politique de réinstallation, approuvé à l’unanimité par le conseil le mardi, immédiatement doubles, le minimum de l’indemnité à être versée aux locataires déplacés par le développement. La rémunération est comprise entre la valeur de quatre mois de loyer pour les locataires qui ont vécu dans une maison entre un et cinq ans jusqu’à 24 mois de loyer pour les 40 ans de locataires. La politique modifiée sera également fournir davantage d’aide pour trouver un logement pour les personnes âgées, les personnes handicapées et à faible revenu des résidents.

La proposition du personnel a également recommandé déplace à protéger les locataires des renovictions, la pratique de propriétaires de longue date de l’expulsion des locataires dans le but de rénover les unités et ensuite, louer pour de nouveaux locataires pour beaucoup de la hausse des loyers. Le conseil a approuvé des règles destinées à améliorer la capacité de la ville à la demande de la documentation de la part des propriétaires, afin de renforcer leur capacité à sévir contre les propriétaires qui enfreignent les règles.

Dans un courrier de déclaration à la suite de la décision du conseil, le Maire Kennedy Stewart décrit Vancouver new la protection des locataires et des politiques de rémunération “agressive mais réfléchi approche” en l’appelant “le plus généreux et le dossier complet de protections au Canada.”

twitter.com/fumano

Une vaste discussion sur les coopératives, de co-habitation, de petites maisons, et d’autres solutions de rechange à la de logements abordables disponibles en Metro Vancouver.

| | |

Le lecteur ne fonctionne pas? Cliquez sur ici.

Share Button
Previous Article
Next Article

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *