Le Lower Mainland de la propriété industrielle, les évaluations de continuer vers le haut de la trajectoire résidentielle des évaluations de la baisse

Lower Mainland industrial property assessments continue upward trajectory as residential assessments decline

Au Canada, la première empilés bâtiment industriel avec le plein camion de livraison capacités pour le deuxième étage. Le projet est dans le Sud de la ville de Burnaby.

PNG

Les poches de la région, en particulier à l’est de la Vallée du Fraser, ont connu une augmentation de plus de 20 pour cent.

Le Lower Mainland de l’immobilier industriel est resté dans l’approvisionnement court en 2019, 2020 afin de l’évaluation foncière dans la classe n’a cessé de croître dans de nombreux endroits, tandis que d’habitation évaluations ont diminué.

Pitt Meadows vu d’ici 2020 industrielle évaluations hausse de 24%, tandis que résidentiel évaluations ont diminué de 4,1%, selon la B. C. Évaluation de l’Autorité. À Maple Ridge, industrielle des évaluations ont été de 23,5% en contraste avec des évaluations qui ont été en baisse de 5,5 pour cent.

Qui doit être prévu lorsque les municipalités ont encore des propriétés industrielles disponibles dans un jamais-la diminution des stocks, dit commercial agent immobilier Chris MacCauley.

“La valeur de la terre seul, en 2019, je dirais augmenté de 30 à 40 pour cent”, a dit MacCauley, premier vice-président à l’immobilier d’entreprise CBRE, dont il attend qu’elle va générer plus d’appels.

“Chaque fois que quelqu’un voit, qu’il soit résidentiel ou autres joyeusetés, des hausses à deux chiffres, ils vont vouloir des explications pour elle,” MacCauley dit, et “à juste titre.”

Les municipalités ajuster les taux d’imposition pour chaque catégorie de biens basée sur la variation moyenne des évaluations, de sorte que si un propriétaire d’évaluation augmente au-delà de l’augmentation de la moyenne, ils peuvent faire face à la hausse des impôts.

MacCauley a dit que les grands changements d’évaluation sont souvent animés par seulement une poignée de vente, ce qui peut venir comme un choc pour les industriels, les propriétaires d’entreprises qui ont été dans un endroit pendant une longue période et ne sont pas dans le développement des affaires.

“Tout d’un coup, vous êtes frappé avec un 20, 25% d’augmentation de l’impôt, que l’impact de vos opérations,” MacCauley dit.

En outre, Maple Ridge et de Pitt Meadows, Abbotsford a vu un pic de industrielle des évaluations, qui ont augmenté de 19% dans le même temps résidentiel des évaluations, il a diminué de 3,5 pour cent. Delta a vu une augmentation de 18% industrielle des évaluations tandis que ceux de la catégorie des biens résidentiels ont diminué de 7,7 pour cent.

“Avec industrielle et commerciale, la valeur des terres, c’est vraiment un de l’offre et de la demande-chose”, a déclaré Tina Irlande, un évaluateur auprès de la B. C. Évaluation de l’Autorité. “Il y a tellement d’offre de terrains industriels et continue à être une demande assez forte, et cela se reflète dans nos évaluations.”

L’irlande a dit de tout temps il y a d’importantes évaluation augmente, en particulier, de propriété classes, il y a tendance à avoir un plus grand nombre d’appels d’évaluation.

Les propriétaires ont jusqu’au Janv. 31 pour contester un appel, mais l’Irlande a déclaré B. C. Évaluation essaye de parler aux propriétaires avant d’évaluations sont envoyées.

“Nous encourageons les propriétaires à nous appeler et à apporter toute l’information qu’ils peuvent (pour examen),” l’Irlande a dit. “Et finalement, ils ont la possibilité de faire appel de chaque année.”

La hausse des évaluations et de leur impact potentiel sur les impôts fonciers ajouter du stress à un déjà souligné le marché immobilier industriel, MacCauley dit.

L’augmentation de la demande pour les entrepôts et centres de distribution a pressé le Lower Mainland industrielle du taux de vacance à un plus bas record de 1,2%, MacCauley dit, bien que les développeurs terminé la construction de cinq millions de pieds carrés de bâtiments industriels en 2019.

“Il n’est pas financièrement viable pour beaucoup de locataires qui ont utilisé pour aller à l’ (Fraser Valley) pour certains de ces marchés à chercher taux de location de secours,” MacCauley dit. “Je pense qu’après la rampe, nous avons vu en 2019, il va être de plus d’une sourdine à 2020.”

twitter.com/derrickpenner

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