Les propriétaires mentent et les locataires en paient le prix

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Les propriétaires ont menti et les locataires en paient le prix

La majorité des propriétaires ont augmenté leur portefeuille en 2023 (Photo : Getty Images/fStop)

Les loyers ont atteint des niveaux records, le rêve lointain de l'accession à la propriété est devenu réalité. l'éloignement s'accentue encore et les locataires luttent contre une forte concurrence rien que pour trouver un logement.

On peut affirmer sans se tromper que le marché immobilier britannique est plus sombre que jamais.

Même si vous pensez peut-être que les propriétaires devraient être tenus en partie responsables de la crise actuelle du logement, les efforts visant à réglementer le secteur ont été rejetés ; essayer d'améliorer les choses aurait l'effet inverse, nous a-t-on dit, conduisant à un exode massif des « gentils » du monde des propriétaires.

L'implication était que les locataires devraient sourire et le supporter, comme autrefois. s'ils réduisaient leurs pertes, la situation deviendrait encore plus insupportable qu'elle ne l'est déjà.

Mais de nouvelles recherches réfutent cela, révélant que la majorité des propriétaires de logements locatifs ont en fait grandi leurs portefeuilles au cours des 12 derniers mois.

Un quart des personnes interrogées par The Mortgage Lender ont ajouté une propriété en 2023, et 27 % supplémentaires ont ajouté plusieurs propriétés. Plus de la moitié prévoient également d'augmenter leurs avoirs au cours de l'année à venir.

Contrairement aux informations selon lesquelles les propriétaires sont à court de liquidités, un quart des personnes interrogées ont déclaré avoir augmenté leur investissement car elles disposaient de « capital de réserve à déployer ». tandis que la demande des locataires et la diversification dans de nouvelles régions ont également été citées.

Le revirement du gouvernement sur le projet de loi sur la réforme des locataires – précédemment classé comme le plus grand défi potentiel pour les propriétaires en 2024 dans une enquête réalisée par Zero Deposit – signifie que des protections supplémentaires pour les locataires et la suppression des expulsions sans faute en vertu de l'article 21 pourraient prendre des années. fruit (le cas échéant).

Expulsé à Noël

Ce texte législatif, qui permet aux propriétaires de signifier des avis d'expulsion « sans faute » aux locataires, devait être supprimé dans le cadre du projet de loi sur la réforme des locataires (maintenant retardé indéfiniment).

Lorsque Rose Grayston a été signifiée l'année dernière, elle a dû accepter une augmentation de loyer de 30 % afin de trouver un logement dans le même quartier.

'Ça ne devrait vraiment pas être ça. vous devez avoir un gros héritage à venir pour avoir un niveau de sécurité de logement de base, de sorte que vous ne serez pas expulsé avec un préavis de deux mois juste avant Noël », a-t-elle déclaré à Metro.co.uk.

« Je n’aime pas l’idée de passer d’un endroit à l’autre tous les 18 mois, de traiter différents quartiers de Londres comme un dortoir ou une sorte de passage et de passer à l’endroit suivant. Nous voulions rester ici, et rester ici signifiait malheureusement payer beaucoup plus cher.'

Une tempête dans une tasse de thé

Les commentateurs ont suggéré que cela La tempête dans une tasse de thé était une décision délibérée de la part des lobbyistes propriétaires.

Un porte-parole du London Renters Union a déclaré à Metro.co.uk : « La menace d’un exode massif est une tactique d’intimidation préférée du lobby des propriétaires dans sa tentative d’empêcher le gouvernement d’améliorer les droits des locataires. Les conservateurs se sont déjà pliés au lobby des propriétaires en retardant l'interdiction des expulsions sans faute.'

Certains de l'autre côté du débat sont également d'accord avec cela, notamment le directeur et propriétaire de Benham et Reeves, Marc von. Grundherr.

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Pour obtenir les dernières nouvelles de la capitale, visitez le centre d'information londonien de Metro.co.uk.

Il explique à Metro.co.uk : « L'exode des propriétaires fonciers est, pour parler franchement, un mythe. Certes, les changements législatifs ont réduit les marges bénéficiaires ces dernières années, mais cela n’a tout simplement pas eu l’effet dissuasif que le gouvernement espérait.

« Même si de nombreux propriétaires « penseront toujours à vendre », la majorité ne le fera pas car ils ont continué à bénéficier de la croissance des loyers à la hausse et de l’appréciation du capital de leur investissement initial.

« Oui, la croissance des prix de l'immobilier a peut-être ralenti ces derniers temps, mais à long terme, ce qui est le point de vue que les propriétaires doivent adopter, ils ont constaté un très fort rendement. De plus, ceux qui ont investi il ​​y a dix ans bénéficient désormais des rendements locatifs d’aujourd’hui, même s’ils ont investi beaucoup moins au départ… 

« Je ne crois pas qu'il y ait une quelconque motivation derrière le récit de l'exode des propriétaires au-delà d'une petite proportion qui en ferait une bonne nouvelle. »

Les propriétaires ont menti et les locataires en paient le prix

On prévoyait que « l’exode » provoquerait une pénurie de logements et ferait augmenter les loyers (Photo : Getty Images/iStockphoto)

Ressentir les conséquences

Selon certains experts du secteur, cependant, il y a plus que cela.

Jonathan Samuels, PDG de la société de financement locative Octane Capital, affirme que certains les propriétaires (en particulier ceux qui louent une ou quelques propriétés) sont quittent le secteur, mais les plus gros propriétaires commerciaux prennent leur part.

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Plus d'un tiers des propriétaires qui ont vendu une ou plusieurs propriétés au cours de l'année dernière ou qui envisageaient de le faire en 2024 ont souligné la hausse des taux d'intérêt à réhypothéquer comme raison principale. Environ 89 % du marché est composé de personnes possédant entre une et trois propriétés dans leur portefeuille de location, et c'est ce groupe qui en ressent le plus les conséquences.

« L’économie ne fonctionne pas vraiment bien pour les propriétaires s’il s’agit simplement de ce que j’appellerais une simple transaction ; acheter un appartement en bon état et prêt à accueillir quelqu'un, le louer et emprunter à 70 % de la valeur du prêt », a déclaré Jonathan à Metro.co.uk.

'Si telle est la stratégie, pour l'instant, elle ne fonctionnera pas, car les coûts impliqués s'additionnent — et ils sont assez considérables.'

Les locataires en paient le prix

En raison de l'incertitude du marché, les loyers augmentent et les locataires ont du mal à faire face.

Ronnie Cane a décidé de retourner vivre avec ses parents lorsque la location lui est devenue impossible.

Il a déclaré à Metro.co.uk : « Vous menez simplement une bataille perdue d'avance. Les prix augmentent. Et même si vos salaires augmentent – ​​ce qui se produit de toute façon très lentement – ​​cela sera de toute façon englouti. Cela vous fait réfléchir : « à quoi ça sert ? »

Sociétés sans visage

Ce qui fonctionne, cependant, c'est que les gens maximisent leurs marges en « ajoutant de la valeur » aux propriétés qu'ils louent.

Jonathan ajoute : « C'est là que les gens peuvent encore gagner de l'argent, et nous constatons beaucoup de personnes qui achètent une maison, obtiennent un permis de construire et la divisent en deux ou trois appartements, ou prennent une propriété et la transforment en maison à occupation multiple (HM)O).

« Les rendements sur ce type de propriétés sont beaucoup plus élevés. Parce que vous attirez simplement plus de personnes à l’intérieur de la propriété.’

Le résultat pourrait bien être positif, comme l’explique Jonathan : « En général, les propriétaires qui possèdent de nombreuses propriétés et les traitent comme une entreprise. ils sont simplement plus au courant de la réglementation. Ils comprennent que vous devez investir dans vos propriétés afin d’obtenir le meilleur loyer, ils sont donc incités à suivre le niveau des propriétés.’

Alternativement, cela pourrait supprimer l'élément personnel du logement, aggravant ainsi la situation déjà difficile dans laquelle les locataires sont à la merci d'entreprises anonymes et nous obligeant à vivre les uns sur les autres dans de minuscules logements modifiés.

Les propriétaires ont menti et les locataires en paient le prix

De nombreux propriétaires transforment leurs propriétés individuelles en HMO (Photo : Getty Images/fStop)

On a également supposé que ceux qui cherchent à accéder à la propriété bénéficieraient de la vente des propriétaires, mais les prix de l’immobilier sont restés largement les mêmes. Et les locataires subissent souvent le poids de l'incertitude, étant encore plus exclus de l'accession à la propriété en raison de l'augmentation des loyers.

Jonathan commente : « Certains propriétaires ont réussi à tenir le coup et à ne pas vendre parce qu'ils ont répercuté beaucoup de coûts. , et les locataires les respectent.'

Bien que 55 % des propriétaires affirment avoir réduit leur loyer pour soutenir un locataire pendant la crise du coût de la vie, l'ONS rapporte que les prix des loyers privés à travers le Royaume-Uni ont augmenté de 6,2 % au cours des 12 mois précédant décembre 2023.

Par ailleurs, une deuxième étude révèle qu'un quart des propriétaires ont l'intention d'augmenter les loyers au cours de l'année à venir, 68 % prévoyant de les maintenir aux niveaux actuels et 8 % de les réduire.

D'un côté du débat, Marc estime que les propriétaires devraient être encouragés à rester par le biais de la politique gouvernementale. De l'autre, la députée Natalie Elphicke a appelé les ministres à « présenter immédiatement le très attendu projet de loi sur la réforme des locataires… et à protéger les locataires contre les expulsions sans faute. »

La seule chose sur laquelle tout le monde peut s'entendre est que quelque chose est en train de se produire. je dois donner, car sans action, ce jeu du chat et de la souris continuera encore et encore.

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