Metro Vancouver développeurs slash condo de prévente de lance de la demande gouttes

Metro Vancouver developers slash condo presale launches as demand drops

Le nombre de condos à prévente unités sont libérés pour la vente en 2019, a nettement baissé, que les développeurs ont répondu à l’effondrement de la demande.

Francis géorgien / PNG

Le nombre de condos à prévente unités sont libérés pour la vente en 2019, a nettement baissé, que les développeurs ont répondu à l’effondrement de la demande.

Le nombre de condos à prévente unités sont libérés pour la vente en 2019, a fortement chuté en Metro Vancouver, en tant que développeurs ont répondu à la demande qui est tombé d’une falaise.

Développeurs de mettre en effet, 7 588 unités de prévente, moins de la moitié de la 18,998 publié en 2018.

La baisse a été plus prononcée pour les plus chers, de béton des condos de grande hauteur, les tours de bois-unités d’image en plus petit, de faible hauteur, l’évolution, selon Michael Ferreira Urbain Analytics, qui permet de recueillir des données pour le secteur de l’immobilier.

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Michael Ferreira de l’immobilier de suivi des fermes Urbaines Analytics à Vancouver.

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Les développeurs de lieu de retour sur les grands, projets concrets, car ils n’étaient pas sûrs qu’ils pourraient vendre suffisamment de contrats afin de se qualifier pour le financement de la banque dans les délais de la période de neuf mois, a déclaré Ferreira.

Il a dit qu’il est beaucoup plus difficile de prévente des tours de 40 à 50 étages et ont quelque 400 à 500 unités que c’est pour un moindre coût, de faible hauteur ou maison de ville développement de seulement 80 unités. Les prêteurs s’attendent généralement les développeurs pour le verrouiller en place préventes pour 60 à 70% de parts avant de fournir de l’argent pour la construction.

Au printemps 2019, en tant qu’acheteur intérêt a diminué, certains développeurs ont essayé d’attirer l’attention sur les préventes en offrant fantaisistes traite comme gratuit avocat des toasts ou des verres de vin par jour pendant un an.

En juin, même de plus grandes, de développeurs expérimentés avec des poches profondes et les plus favorables de financement des seuils pour répondre à dit leurs volumes de ventes avaient chuté de 70 pour cent et qu’ils ont mise sur la tenue de plusieurs gratte-ciel, transit-oriented tours qui avait zonage et des permis de construire sécurisé et des dépliants promotionnels imprimés.

MLA Consultatif, qui assure le suivi mensuel de prévente lance, trouvé différentes façons de dire les choses n’étaient pas sur la piste en 2019, avec des projets “le déplacement de leurs rejets,” ou “test avec un minimum de stock” ou report “pour plus de conditions de marché favorables.”

Le retrait de l’investisseur à l’acheteur, qui n’avait plus la confiance que l’achat d’un contrat prendrait fin en leur permettant de vendre l’unité à profit, de frapper les préventes dur. Dans un marché très prometteur, les investisseurs, les acheteurs avaient été de la génération d’une urgence immédiate à acheter. Sans eux, c’est prendre beaucoup plus de temps pour les développeurs de vendre prévente contrats, dit Ferreira.

Le Développement Immobilier Loi sur la Commercialisation des permet pour une période de neuf mois, mais les développeurs ont été demander au surintendant de l’immobilier à envisager l’allongement de ce temps.

Si cette durée était de plusieurs années, il pourrait signifier que les projets peuvent être annulés après avoir attaché les acheteurs des dépôts pour trop longtemps, dit Ferreira. Cependant, avec les préventes de prendre plus de temps à vendre, à l’allongement de la période de commercialisation pour, peut-être, de 18 mois pourrait être un terrain d’entente qui permet aux développeurs d’arriver à la phase de construction, il a dit.

Il a dit que les développeurs ont aussi été aux prises avec le fait d’avoir payé des prix de pointe pour les terres, l’ajustement à la hausse des coûts de construction et la navigation de l’augmentation des obstacles bureaucratiques et les taxes.

Les développeurs sont d’avertissement, il pourrait y avoir une pénurie de logements neufs et une hausse des prix en quelques années comme la croissance de la population et de la demande de retour.

De mesurer l’effet de la chute en prévente lance en 2019 sur l’offre de logements et les prix vont tenir jusqu’en 2021 et 2022, a déclaré m. Ferreira. Actuellement, les acheteurs de préventes commencent seulement maintenant à prendre possession de parts qu’il aurait acheté à la hauteur de l’essor du marché à la fin de 2016 à 2017.

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