Metro Vancouver estime la hausse de la taxe pour aider à payer pour le logement abordable

Metro Vancouver considers tax hike to help pay for affordable housing

Un projet de réaménagement est en cours de Vancouver afin d’ajouter des unités à Heather Place, un Metro Vancouver logement abordable site.

Gerry Kahrmann / Postmedia News

Une moyenne de 4 $par ménage, pour un total de 4 millions de dollars par année, pourrait construire au moins 500 unités de plus de 10 ans, si la demande est approuvée

Dans une région où le logement abordable peut être presque impossible de trouver, Metro Vancouver étudie la possibilité de hausser les impôts fonciers par environ 4 $par ménage pour financer la construction de nouveaux logements abordables.

La taxe de demande, qui pourrait rapporter 4 millions de dollars par année, allait permettre au district régional de la non-profit housing corporation de partenariat avec les municipalités membres afin de construire des logements sur la propriété publique des terrains vacants.

“Avec cette taxe demande, nous pouvons planifier pour l’avenir et nous pouvons livrer”, a déclaré Ravi Chhina, Metro Vancouver directeur général des parcs et des services de logement.

Les membres de Metro Vancouver, le comité de logement sera de discuter de la demande au cours d’une réunion ce mercredi.

Métro portefeuille de logements comprend 49 sites dans 11 municipalités — environ 3 400 unités. La société utilise les loyers, les subventions et les impôts fonciers à payer pour l’opération et l’entretien de ces sites, de même que le réaménagement. La majorité des logements a été construit dans les années 1970 et 1980.

Les loyers d’environ 30% de Metro unités sont basées sur le locataire revenus, où les locataires ne pas payer plus de 30% de leur revenu brut au loyer. Le reste sont loués à 10 à 20% en dessous du taux d’unités dans les environs.

Une nouvelle réquisition de 4 millions de dollars par an, soit environ 4 $par ménage, pourrait payer au moins 50 nouvelles unités — ou l’un de quatre étages de l’immeuble à appartements — chaque année nus sur des terrains municipaux. Le chiffre est basé sur la société d’habitation du mélange des revenus locatifs, et la construction actuelle des coûts et des taux d’intérêt.

Parce que la majorité des appartements dans le Métro de portefeuille de logements ont deux à trois chambres à coucher, Chhina dit 50 nouvelles unités pourraient se traduire par des maisons jusqu’à 1 500 personnes chaque année. Il dit qu’il est également possible de tirer parti de l’argent à partir de la demande de partenaire avec les gouvernements provincial et fédéral pour construire encore plus d’unités.

Comme alternative, le personnel a suggéré que le conseil puisse phase de l’augmentation de la taxe sur trois ans à partir de $2 millions en 2020 et d’atteindre 4 millions de dollars d’ici 2022.

Le coût moyen pour l’ensemble Metro Vancouver services en 2019 était de 534 $par ménage.

Ce ne serait pas la première fois que le district régional a utilisé une réquisition de l’impôt à payer pour le logement abordable. En 2017, il a approuvé de 1 million de dollars par année pour aller vers existantes de l’argent pour attirer du financement provincial et fédéral à l’appui de réaménagement.

La première perfusion de financement sont arrivés en 2018, et a été le catalyseur pour le réaménagement de trois sites. À Heather Lieu à Vancouver, 86 les plus anciens sont remplacés par des 230 nouveaux. Vingt-quatre unités de Kingston Jardins dans le Surrey sont remplacés par 85 nouveaux. À Port Coquitlam, deux vieilles maisons unifamiliales sont remplacés par 50 unités.

Logements président du comité de Mike Hurley, qui est le maire de la ville de Burnaby, a déclaré le conseil d’administration a demandé au personnel de trouver des façons d’augmenter le parc de logements abordables et géré par Metro Vancouver. Il a dit que la réquisition est juste une possibilité.

Hurley dit Burnaby serait intéressé par un partenariat avec Metro à faire usage de terrains vacants.

“Je pense que le Métro a été très, très réussie de la gestion d’un certain nombre de projets, et donc certainement ils auraient être l’un de ceux que nous chercherions à nous de gérer nos bâtiments parce qu’ils ont eu une expérience réussie de le faire”, Hurley dit. “Je pense qu’ils ont fait un travail incroyable à leurs propriétés.”

Hurley a dit qu’il est impatient de la discussion qui aura lieu cette semaine à la réunion du comité, et à la suite de la réunion du conseil d’administration si la recommandation de la va de l’avant. Si il est passé, le conseil d’administration, la demande serait en place pour la discussion pendant le processus de budgétisation cet automne.

“Je n’aime pas prendre des décisions jusqu’à ce que j’ai entendu des points de vue de chacun, et nous allons certainement entends beaucoup de personnes, mercredi, je suis sûr que,” Hurley dit. “Il y a un long chemin à parcourir encore.”

twitter.com/jensaltman

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