Non-occupés par le propriétaire de la propriété en flèche à Vancouver

Propriété de Metro Vancouver est souvent vendu comme un investissement, et non comme un endroit pour vivre.

Près de la moitié des condos à Vancouver ne sont pas occupés par le propriétaire, et près d’un cinquième des maisons individuelles.

La surprenante chiffres proviennent des données publiées par l’association Canadienne d’Habitation Programme de la Statistique sur mardi.

L’étude fédérale a présenté les numéros dans plus d’une lumière positive, soulignant que “plus de la moitié (54,3%) de … condos … étaient occupés par le propriétaire, comparativement à 81% des maisons individuelles non attenantes.”

Mais l’Université Simon Fraser Andy Yan a renversé le nombre autour de montrer comment la non occupée par le propriétaire les numéros ont monté en flèche au cours de Vancouver de la crise du logement. Yan a déclaré en 2009 que la Ville de Vancouver étude, 35,2% des condos dans la ville n’étaient pas occupés par le propriétaire. La nouvelle étude a trouvé le nombre a augmenté de 46% en 2018, soit une augmentation de 10,8% en une décennie.

“Il est allé nettement à la hausse, l’échelle de la ville”, a déclaré Yan, directeur de la SFU du Programme de la Ville. “Il sera probablement encore plus élevé quand vous regardez certains quartiers.”

La plus grande surprise, même si, peut-être que 19% des maisons individuelles non attenantes ne sont pas occupés par le propriétaire dans la ville.

“Près de un sur cinq, des maisons individuelles isolées sont ce genre de stock de l’investissement”, a déclaré Yan. “C’est un peu imprévu, contre 11% à Toronto. Les données (dans d’autres études aussi) suggère que les nouvelles maisons qui ont remplacé les (anciens), des maisons individuelles non attenantes sont plus grands. Ils ne sont pas nécessairement les plus denses, mais ils sont plus gros.”

Not-owner-occupied property skyrockets in Vancouver

Graphique de non occupée par le propriétaire, des maisons individuelles isolées dans le Metro Vancouver en 2018. Graphique par Andy Yan de l’Université Simon Fraser Programme de la Ville à partir des données compilées par Statistique Canada.

Non occupés par le propriétaire signifie “les propriétaires qui ne vivent pas dans leurs unités.” L’étude a examiné tous les biens résidentiels dans B. C., ainsi qu’en Ontario et en Nouvelle-Écosse.

Yan s’est plongé plus profondément dans la nouvelle étude en vue de déterminer les nombres de la ville. Il a constaté que le plus grand nombre de non occupée par le propriétaire des propriétés est à l’Université de B. C. et de la dotation de terres, où 49% d’appartements et de 47% de maisons individuelles ne sont pas occupés par le propriétaire.

Trente-sept pour cent des condos dans le quartier de Richmond et de Pitt Meadows ne sont pas occupés par le propriétaire, de 36% dans la région de Coquitlam, 35% dans le Surrey, 33% dans la ville de Burnaby et de 33 pour cent dans le Nord de Vancouver.

Dans le grand Vancouver, 37% des condos ne sont pas occupés par le propriétaire. Le chiffre tombe à 15% pour les maisons individuelles non attenantes, mais le nombre de non occupée par le propriétaire des maisons est encore importante dans l’Île Bowen (35%), la Roche Blanche (29%), les Lions Bay (29%), Belcarra (25%) et de Vancouver Ouest (23%).

Not-owner-occupied property skyrockets in Vancouver

Graphique de non occupée par le propriétaire condos dans le Metro Vancouver 2018. Graphique par Andy Yan de l’Université Simon Fraser Programme de la Ville à partir des données compilées par Statistique Canada. Pour John Mackie

Les nouveaux chiffres viennent de 10 ans après Yan a publié une étude historique, de Propriété, d’Occupation et de Location de: à titre Indicatif, Une Étude portant sur un Échantillon de la Copropriété dans le Centre-ville de Vancouver.

“(Ancien maire), Gregor Robertson avait parlé de la préoccupation autour de vider les condos, que j’avais également entendu dans la rue”, a déclaré Yan, qui travaillait alors comme un planificateur pour l’architecte Bing Thom. “J’étais comme, ‘regardons les meilleures données que nous avons, et puis courir avec lui.’ ”

Yan l’étude a montré que si vous avez essayé de vérifier vider les condos par l’utilisation de l’électricité, le nombre de vider les condos était d’environ cinq à huit pour cent. Mais le nombre de non occupée par le propriétaire de condos dans l’étude était de 52% par la B. C. les données d’évaluation, soit 61% du propriétaire de la subvention de données.

“Quand nous avons regardé les enregistrements d’évaluation, c’est quand les choses ont un peu fou,” dit-il. “Nous avons constaté qu’il n’est pas nécessairement juste sur les logements vides, c’est sur les unités qui sont détenus à titre d’investissement. C’était imprévu.”

Yan a dit le montant élevé de l’investissement non seulement une incidence sur le prix des condos, il a touché ce type de condo a été construit, parce que les investisseurs préfèrent les petites unités. Un autre facteur est la hausse de location à court terme des entreprises comme Airbnb.

“Une grande partie de l’habitation qui a été construit à Vancouver pour un investissement ou pour (financière) de la sécurité,” dit-il. “Regarde Hong Kong dès maintenant. Franchement, si l’Armée de Libération du Peuple réservoirs de commencer à aller vers le bas de Causeway Bay vous avez à peu près tout perdu, si vous mettez tout votre argent à Hong Kong.

“Donc, si j’ai mis de l’argent dans un immeuble en copropriété à Vancouver, je risque de perdre un peu d’argent, je risque de perdre 10 ou 15 pour cent, mais je ne vais pas perdre de 100 pour cent.”

Cela pourrait être problématique pour les locataires si il y a une crise à Hong Kong et les Canadiens qui y vivent et de posséder des biens à Vancouver décider à revenir au Canada.

“C’est la précarité de ce type de location de stock,” il a dit. “Dans un sens elle a fourni un stock de logements locatifs, mais il a été érodé par la location à court terme, et qu’il pourrait être érodée par ces événements mondiaux.”

Un homme de nombreuses analogies, Yan a une ligne pour la croissance de non-accédants à la propriété au cours de la dernière décennie.

“Ce que l’habitude d’être une cigarette allumée fesses sur le bord de la route est aujourd’hui sans conteste l’une rage feu de forêt,” dit-il.

Not-owner-occupied property skyrockets in Vancouver

Carte montrant le pourcentage de non occupée par le propriétaire condos dans le grand Vancouver. Carte par Andy Yan, SFU programme de la Ville.

| | |

Le lecteur ne fonctionne pas? Cliquez sur ici.

Share Button
Previous Article
Next Article

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *