Vacance taxes à l’invite de la vente de condos de luxe dans le Centre-ville de Vancouver

Vacancy taxes prompt sale of luxury condos in Downtown Vancouver

Les piétons marchent par le Trump International la Tour et l’Hôtel avant une cérémonie pour l’ouverture officielle le Févr. 28, en 2017, à Vancouver.

Jeff Vinnick / Getty Images

Haut de gamme bâtiments assistons à un volume élevé de propriétés allant jusqu’à la vente

Si vous êtes dans le marché pour un condo de luxe dans le Centre-ville de Vancouver, vous avez beaucoup de choix. Il y a 15 condos à vendre à Trump Tower sur 1151 West Georgia Street, prix à partir de $1.298 millions de dollars de 5,88 millions de dollars.

Dans la rue à la Vie de Shangri-La à 1128 West Georgia street et 1111 Alberni Street, il y a 17 condos à vendre, allant de 950 000 $5.788 millions de dollars.

Il y a 13 annonces dans les trois tour du Port d’aménagement d’espaces Verts à 1039-1069 West Cordova street et 277 Thurlow street à Coal Harbour. Toutes les fiches sont plus de 4 millions de dollars, six sont plus de 10 millions de dollars et on a une liste de prix de $38,888,000.

La surabondance de haut de gamme des listes, même s’applique aux bâtiments qui ne sont pas construits et pourtant, comme 1550 Alberni. 43 étages, conçu par le Japonais “starchitect” Kengo Kuma ne seront pas complétées jusqu’en 2020, mais il y a déjà 12 condos à vendre il y, à partir de $1,74 millions à 5,6 millions de dollars.

Ce qui se passe? À un certain degré, les non-résidents propriétaires de vendre leur local pied-à-terre parce qu’ils ne veulent pas payer de vacance taxes instaurées par la ville et la province.

“Beaucoup de ces maisons ont été achetées en tant que résidences secondaires ou les maisons de tiers”, a déclaré consultant immobilier Michael Geller. “Les gens ont aimé d’avoir une belle place, à Vancouver, pour quand ils sont venus ici. Puis nous avons eu la vide-maison de l’impôt. C’est un pour cent, mais la province vient avec la spéculation de l’impôt, et si l’unité est une valeur de plus de $3 millions, alors vous avez un (école), l’impôt ainsi.

“Même si ils ont beaucoup d’argent, à un certain point, les gens disent que c’est trop.”

Un bon exemple est un 58e étage condo au Trump Tower qui est sur le marché pour $5.88 millions de dollars. Agent immobilier Wendy Tian a dit que son client est la vente en raison de la vacance et de la spéculation des impôts.

“C’est la raison pour laquelle ils veulent vendre,”, a déclaré Tian, qui travaille pour Luxmore Realty. “Mon client a acheté il y a quelques années. Ils voulaient l’utiliser comme une maison de vacances, mais maintenant c’est impossible.”

Layla Yang de Dracco Pacifique Realty est la vente d’une 43e étage condo au Trump Tower pour $3.98 millions de dollars. Elle dit également que la vacance et de la spéculation des impôts, ce qui stimule les gens à vendre.

“Certains de mes clients n’ont jamais voulu le vendre,” dit-elle. “Ils l’ont acheté pour comme une maison de vacances (que) parfois, ils peuvent vivre, et tout d’un coup qu’ils ont à payer ce genre de vide de l’impôt. Ils ont l’impression que c’est beaucoup d’argent … qu’ils estiment qu’il ne vaut pas la peine, de sorte qu’ils la liste de leurs biens.”

Vacancy taxes prompt sale of luxury condos in Downtown Vancouver

Bâtiments de grande hauteur qui parsèment l’horizon de Vancouver incluent le Shangri-la sur la, Rue Georgia Ouest.

Jason Payne /

Vancouver Sun

Cela a conduit à beaucoup de stocks. L’immobilier sources de dire de deux à trois pour cent de propriétés sont généralement en vente dans le condo. Trump Tower a 290 unités, ce qui signifie qu’il devrait normalement être de six à neuf unités à vendre, pas 15.

Il y a 293 unités dans les deux de Vie « Shangri-La » des bâtiments, de sorte qu’il serait aussi normalement de six à neuf unités à vendre, pas 17. Le Port Vert complexe dispose de 209 unités, donc en général de quatre à six condos serait pour la vente, pas 13.

Josh Gordon de l’Université Simon Fraser de l’École de Politique Publique n’est pas surpris de nombreux condos de luxe ont été mis en place pour la vente.

“Les deux (impôts) allez frappé assez fort”, a déclaré Gordon, professeur adjoint à l’université simon fraser. “Si vous laissez une place vide, vous pourriez potentiellement être soumis à trois pour cent (de la valeur imposable).”

Qui pourrait être coûteux — une propriété évaluée à 4 millions de dollars pourrait faire face à une facture d’impôt de 120 000$. En théorie, un propriétaire pourrait éviter les taxes par la location de leur place, mais Gordon a déclaré propriétaires sont “réticents” à la location de condos de luxe.

“Une chose est de louer un run-of-the-mill place, mais avec ces haut de gamme endroits, il est difficile d’obtenir un locataire qui peut vous payer assez,” dit-il. “Et vous allez être très prudents à l’égard de tout dommage à un endroit comme celui-ci, de sorte que les changements de la dynamique.

“L’autre chose est (à l’aide d’un condo) dans un long terme de stocker de la valeur. Si vous avez ce nouveau régime politique qui décourage la propriété étrangère par les satellites de la famille et de l’étranger titulaire de la composante (de la partie provinciale de la spéculation de l’impôt), alors que les changements de votre calcul.

“Beaucoup de gens seront à la vente, pas nécessairement parce qu’ils sont soumis à l’impôt, mais parce qu’ils pensent que le prix de leurs biens), aller vers le bas.”

Repli des prix du centre-ville, et certaines unités sont à prendre un long moment pour vendre. Un condo sur la 67ème étage de la Trump Tower a été vendu pour $2.95 millions de dollars, mais il a fallu plus d’un an pour les vendre, et a été réduit de plus de 400 000 $au prix de vente initial $3.389 millions de dollars.

Toujours le vendeur a bien fait: ils ont acheté le condo pour $2,038,346 en novembre 2016.

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