Vendu en votre nom: 164 B. C. les écoles et les hôpitaux, agricoles et industriels, des lots d’une valeur de $1 milliard

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Immobilier « vente » de signer avec un bâtiment en brique rouge et des arbres flous en arrière-plan

En 2013, la province a commencé à vendre le surplus des terres publiques pour accroître les recettes. Postmedia a analysé ces ventes.

Vancouver centres de santé, la Rive-Nord écoles, et des hectares de terres agricoles dans le Surrey sont parmi les 164 morceaux de “surplus” de la terre que la colombie-Britannique a vendu pour plus de $1 milliard de dollars depuis 2013.

B. C. du vérificateur général a conclu cette vente de la terre de programme, la Libération de l’Actif Économique de la Génération, qui a été créé par l’ancien gouvernement Libéral, avait “place à l’amélioration” après avoir analysé ses deux premières années.

Postmedia a compilé des informations sur toutes les offres à partir de 2013 à aujourd’hui de regarder ce qui a été vendu, qui l’a acheté, et si les contribuables ont bénéficié.

L’examen a trouvé plusieurs curieux de transactions, y compris les propriétés qui ont changé de mains deux fois le même jour, à l’avantage du premier des acheteurs et pas le gouvernement; de grands terrains vendus à des développeurs qui ont immédiatement eu subdivisée pour des augmentations spectaculaires de leur valeur; et les terres que le gouvernement a repris à bail après la vendre parce qu’ils ont encore besoin de l’propriétés.

À partir de 2013-14 à 2017-18, une moyenne de 31 propriétés d’un an ont été vendus sous les Libéraux. Qui est tombé à six ventes en 2018-19 sous le NPD.

Jinny Sims, le NPD ministre en charge, soutient de nombreuses offres supervisé par les Libéraux étaient irresponsable sur le plan financier et les développeurs ont bénéficié de plus de contribuables. Elle a dit que, sous son gouvernement, les propriétés sont évaluées pour déterminer si elles peuvent être utilisées dans le futur pour les écoles, les hôpitaux, les garderies, les logements abordables ou de bâtiments publics — avant toute vente sera approuvé.

“En fait, nous glacé de la vente et de mettre une prise sur eux, à l’exception de ceux qui ont déjà passé le point de non-retour,” les Sims, les citoyens, le ministre des services, a déclaré. “C’est le patrimoine de nos enfants et qui est le bien qui appartient aux générations futures.”

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Des citoyens de la Ministre des Services Jinny Sims à un milieu rural internet annonce en février 2018.

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Postmedia a demandé une entrevue avec le Chef du parti Libéral Andrew Wilkinson, qui était en charge du programme lors de son lancement en 2013, mais Libéral logement un critique Sam Sullivan a répondu à la place. Il ne connaissait pas les détails de la traite Postmedia examiné, mais a défendu le programme et a dit que les Libéraux comptaient sur les conseils d’experts en immobilier lors de la prise de décisions.

“Il est normal pour le gouvernement d’acheter et de vendre”, a déclaré Sullivan, DÉPUTÉ de Vancouver-False Creek.

Les propriétés sont jugés excédentaires par le gouvernement comprenait des bâtiments vides et ceux qui sont encore en usage; loisirs des colis et de la ville de lots; de minuscules parcelles de terrains industriels et les grandes superficies.

Personne étiquettes de prix ont varié de 16 000 $à 217 millions de dollars. La province a dit qu’il a fait de 900 millions de dollars, mais environ 100 millions de dollars doit être déduit que, pour le règlement des revendications territoriales avec les Premières Nations.

Le Ministère de l’Éducation a maintenant 48 moins de propriétés, dont beaucoup sont d’anciens des écoles, dans des villes comme Salmon Arm, Langley et de Nanaimo. “J’ai toujours pensé que c’était une mauvaise décision,” parent Devan Gee dit de la vente de North Vancouver school.

Une douzaine de santé liés à propriétés sont maintenant partis — y compris les hôpitaux, les centres médicaux et de Vancouver, station d’ambulance — un grand nombre d’lucratif étiquettes de prix.

Le Ministère des Transports a touché le plus dans l’immobilier, faisant 53, y compris les ventes de 10 hectares, dans le Surrey Fraser Heights. Des forêts, des Terres et des Ressources Naturelles vendu 33 lots, y compris la Cheekye Fan zone à Squamish prévus pour le développement.

Les ventes ont eu lieu dans toute la province, mais Surrey a eu le plus, au moins 21 ans. Le Prince George a 15, Delta huit ans, de Burnaby et de Salmon Arm avait sept chaque, et de North Vancouver et New Westminster avait six chacun.

L’ancien B. C. gouvernement Libéral a vendu le terrain à augmenter les revenus pour les dépenses de la province, mais Vérificateur Général Carol Sonneur de cloche, dans un rapport il y a un an, a déclaré qu’il aurait été plus se concentrer sur la réalisation de deux autres prévu que les avantages du programme: la création d’emplois et économiser de l’argent au gouvernement.

Elle a analysé les deux premières années de ventes, de 2013 à 2015, et a constaté des changements ont été nécessaires après les Libéraux vendu propriétés principales dans Coquitlam Burke Mountain pour des millions de moins que la valeur estimative. Sonneur de cloche fait une série de recommandations pour l’amélioration, y compris la préparation des analyses coûts-avantages avant de ventes, l’ajout de contrôles pour éviter les biais et le truquage d’offres, et l’amélioration de la reddition de comptes.

L’équipe du programme a atteint ses objectifs de chiffre d’affaires, dit-elle, “mais il y avait de la place pour l’amélioration.” Et ils “devraient avoir fait plus pour évaluer les coûts et les bénéfices de la vente contre la tenue de l’excédent d’actif avant leur vente.”

Sullivan dit Sonneur pas trouvé de problèmes systémiques lorsqu’elle a analysé les deux premières années du programme, et conclut que la plupart des propriétés ont été vendues à près de leurs valeurs d’expertise. Il a dit que les Libéraux auraient suivi les mêmes procédures, des années plus tard, et a accueilli plus de l’examen de ses comptes.

“Je me sens très en confiance si nous appeler pour le vérificateur général, à regarder de plus ans”, a déclaré Sullivan.

Le vérificateur général attend au moins un an après la parution d’un rapport avant de décider si un suivi de la vérification est nécessaire. Par conséquent, aucune décision sur l’opportunité de l’excédent de la vente de terrains sera ré-examiné sera fait avant le mois de juillet.

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B. C. vérificateur général Carol Sonneur de cloche.

SOUMIS

Sims le ministère a adopté cinq de Sonneur de cloche sept recommandations, et travaille sur les deux autres: améliorer la reddition de comptes et d’obtenir la rétroaction d’un consultant indépendant sur la façon d’apporter des améliorations.

Les deux-année-vieux gouvernement néo-démocrate a reproduite au programme, rebaptisé Excédent des Propriétés Publiques, qui a maintenant un plus grand accent sur l’économique génération et les économies de coûts, dit-elle. Soixante-neuf propriétés de rester sur la province de l’excédent de la liste, mais le NPD a dit qu’il n’a pas de ventes ou d’objectifs de chiffre d’affaires pour ces terres.

Interrogé à propos de l’avantage évident de les Libéraux élever à 800 millions de dollars pour les caisses de l’état, Sims a fait valoir que le profit peut s’évaporer dans le futur, comme il est de plus en plus difficile de trouver des terres dans B. C. la croissance la plus rapide aux villes de construire de nouvelles infrastructures publiques.

B. C. n’est pas la seule province à la vente de terres publiques. En Ontario, le Premier ministre Doug Ford est accélérer la vente de 243 propriétés excédentaires, y compris les anciennes prisons, les hôpitaux psychiatriques et les vides, à augmenter jusqu’à $135 millions de dollars, Le Toronto Star a rapporté.

Des préoccupations ont été soulevées par des groupes tels que l’opposition du NPD, qui soutient les propriétés sont en train de se laisser aller au “feu-vente” des prix, et de l’Ontario Nonprofit Network, qui note “une fois que les terres publiques est vendu au secteur privé, il est perdu à jamais comme une ressource publique.”

Pendant la campagne électorale de l’automne dernier, le Premier ministre de l’Alberta, Jason Kenney, a suggéré la mise aux enchères de plus de 40 000 hectares de terres publiques nord-ouest d’Edmonton, et potentiellement plus à travers la province, afin de générer des revenus.

Il a été rapide à l’opposition de groupes des Premières Nations, des écologistes, des chasseurs et des pêcheurs. “Le public doit être impliqué et consulté. Après tout, ces terres appartiennent à nous tous. Les décisions doivent être prises pour le long terme”, Carolyn Campbell, un spécialiste en conservation avec l’Alberta Wilderness Association, a déclaré à l’Edmonton Journal, en novembre dernier.

Il semble y avoir de moins en moins parler dans B. C. au sujet de la vente des terres publiques, peut-être parce que les gens savent peu de choses sur le programme.

“On peut supposer que il devrait y avoir un endroit où le public peut y aller pour savoir quelles propriétés ont été vendues. Il devrait être connu du public,” Russ Jones, B. C. de l’auditeur général adjoint, a déclaré.

Le site du ministère propose un outil de recherche qui ne montre qu’une seule propriété en vente et contient des informations pour que l’une des six parcelles vendues dans le 2018-19 de l’exercice. Pour la grande majorité de l’ancienne traite, il ne prévoit pas de prix de vente et brève, parfois de vagues descriptions des terres.

Postmedia a enquêté sur les 20 de la plus grande, la plus récente traite d’apporter plus de transparence à propos de ce territoire public devient privé.

Développeur achète quatre propriétés principales sans un appel d’offres

La province a vendu quatre propriétés en regard de la nouvelle Moody Centre de la Station de métro Aérien — une zone fixé pour la croissance massive — entre octobre 2017 et Mai 2018. Le prix de vente total s’élevait à 29 millions de dollars, la province a dit était basée sur évaluations indépendantes.

Dans chaque cas, l’acheteur est une société à numéro créé environ un mois avant la vente avec l’ancien Kwikwetlem Premières Nations en chef Ron Giesbrecht répertoriés en tant que directeur.

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Ancien Kwikwetiem chef de la Première Nation Ron Giesbrecht.

Vancouver Sun

Le jour même de chaque lot a été acheté, le directeur de la compagnie à numéro a été changé de Giesbrecht de développeur Ryan Beedie.

Interrogé sur ces transactions, la province a dit à Postmedia il y avait une obligation légale de vendre les quatre lots de la Kwikwetlem à la valeur de marché après la Première Nation a signé un accord avec le gouvernement Libéral en février 2013 que de l’hébergement pour le métro Aérien de la Ligne Evergreen projet.

Hébergement des accords ont été signés dans la majorité des terres publiques de vente étudié par le Sonneur de cloche, écrit-elle dans son rapport, “pour compenser pour le développement de la terre sur laquelle Autochtones titre n’a pas été résolu.”

Par conséquent, il n’y a pas de processus d’appel d’offres, le gouvernement a dit, et une fois la Première Nation possède les lots, il pourrait faire ce qu’il voulait avec eux.

Postmedia demandé à la fois Beedie Développements et Kwikwetlem si c’était une juste utilisation de ces accords — parce que le gouvernement a perdu un processus d’appel d’offres, même si la propriété du bien situé propriétés a été immédiatement transférée à un non-Autochtones développeur.

Kwikwetlem a refusé de répondre à toutes vos questions sur les transactions, y compris combien le groupe a profité. Un porte-parole a déclaré Giesbrecht “n’est plus dans le leadership” à KFN et n’était pas disponible pour commenter.

Curtis Neeser, Beedie vice-président, développement résidentiel, a fourni une brève déclaration qui dit: “Les propriétés que vous parlez ont été présentés à notre société en 2017 de Colliers, de l’immobilier, la société de courtage qui a été de marketing pour le compte de la KFN, et nous l’avons acheté dans un processus d’appel d’offres. Il y avait plusieurs offres pour les lots, et nous avons été l’adjudicataire.”

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L’un des quatre Port Moody propriétés, 80 Électronique Ave., près de la Moody Centre de la station de SkyTrain.

Postmedia a demandé Colliers pour expliquer comment ce processus d’appel d’offres travaillé, étant donné que la Première Nation a acheté et vendu les propriétés sur le même jour. Colliers vice-président du marketing et des communications, de Lex Perry, dit le gros de l’immobilier commercial ferme était “pas en mesure de commenter sur cette opération, à ce point dans le temps.”

Jones, l’auditeur général adjoint, a déclaré qu’il a trouvé Postmedia la description de cette opération de “très intéressant” et a dit qu’il pourrait être examinée, si son bureau effectue une vérification ultérieure de la terre programme de vente.

Interrogé sur cette affaire, les Sims, a déclaré le NPD s’est engagé à parvenir à des accords avec les populations Autochtones sur les revendications territoriales, mais a déclaré que l’avenir des transports doit trouver un équilibre. “L’équilibre en respectant les droits des Premières Nations, mais également de vous assurer que les britanno-Colombiens sont de faire une bonne affaire en tant que bien.”

Giesbrecht a également été dans l’actualité en 2014 la défense d’une somme de 800 000 $“développement économique” bonus qu’il a reçu après avoir fait les démarches de $8 millions d’hébergement de l’accord de paiement de la province, en échange de sa Première Nation de renoncer à des droits sur le Burke Mountain terres.

Le gouvernement a versé une somme de 82 millions de dollars pour les groupes Autochtones que les créances cédées à des terres vendues entre 2013 et 2017; une mise à jour du montant pour les deux dernières années n’a pas été fourni, mais une estimation prudente mettrait le total au-delà de 100 millions de dollars par maintenant.

Ventes, subdiviser, et de la flambée des valeurs de propriété pour les acheteurs

La province peut avoir laissé d’importantes sommes d’argent sur la table en quelques transactions récentes dans lequel les acheteurs rapidement augmenté la valeur de leurs investissements en ayant les propriétés subdivisé et/ou de zonage.

Une partie de cette augmentation en valeur, bien sûr, est due à Metro Vancouver red hot marché de l’immobilier entre 2015 et 2018, et il n’est pas clair que la prévente de travail par la province ont valu à la même dramatique de spike dans la valeur des terres.

Toutefois, le ministère a dit, en réponse à Postmedia requêtes, qu’il considère comme “l’examen des propriétés au cas par cas pour le développement du site, tels que la subdivision et de modification de zonage de la propriété, afin de maximiser les revenus.”

Sims, a déclaré la juste valeur de marché des terres publiques ne peuvent pas être simplement la valeur estimée mais aussi doivent refléter ce que son avenir sera, et a ajouté que son gouvernement a engagé des experts pour obtenir des conseils.

“La juste valeur marchande n’est pas seulement la terre crue. Nous devons prendre un coup d’oeil à ce qu’il sera utilisé et comment est-ce que ça va être zonée,” dit-elle. “Les développeurs se sont une assez bonne affaire.”

Voici quelques-uns de grand-billet exemples:

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Pearson Cornouiller terres.

• George Pearson Centre et le Cornouiller Lodge, deux établissements de soins de santé sur 25 hectares le long de la Rue Cambie à Vancouver, ont été achetés dans un processus d’appel d’offres par Onni développeurs, qui prévoit de construire des milliers de logements et d’espaces commerciaux. Les travaux d’Excavation ont commencé plus tôt cette année, pour un de 26 étages immeubles de grande hauteur, mais Onni est toujours en attente de permis de construire pour les autres parties du projet.

Onni acheté le Cornouiller en 2015 pour la somme de 85 millions de dollars, en plus de la valeur évaluée à l’époque, avait alors la terre subdivisés en deux. Aujourd’hui, la combinaison de la valeur de ces lots a augmenté plus que quadruplé, pour atteindre 380 millions de dollars.

Onni acheté Pearson, l’année suivante, pour un montant de 217 millions de dollars, moins de la valeur imposable, les terres subdivisé en quatre, et, aujourd’hui, ces lots ont plus que doublé en valeur à $462 millions de dollars.

La province a déclaré que la ville de Vancouver qui va bénéficier de cette affaire, car le développeur de construire une garderie, un centre de santé communautaire en logement social et d’autres commodités.

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Cottonwood Terres, 23070 Lougheed Highway, De Maple Ridge.

• En septembre 2017, la province a vendu 11 propriétés sur 21 hectares (52 acres) le long de la Route Lougheed à Maple Ridge, pour la somme de 20 millions, la valeur imposable à l’époque, les développeurs de Polygones et de Morningstar, qui projettent de construire 360 maisons et d’espaces commerciaux.

Ces 11 parcelles ont récemment été subdivisé en 71 lots, et la valeur estimée de seulement huit de ces lots dépasse déjà le prix de vente de 20 millions de dollars. Le reste de 63 lots clairement ajouter aux développeurs les marges de profit, mais ce qu’ils valent est pas clair parce que B. C. Évaluation du système en ligne ne contiennent pas encore de valeur pour eux.

Alors que l’accord a été finalisé après le NPD a pris le pouvoir, il a été initié par les Libéraux. Sonneur de cloche, dans son 2018 rapport, a été critique de certains aspects de la vente de propriétés en vrac, mais le ministère a déclaré que ces ont été “11 de forme irrégulière colis qui aurait été difficile à vendre individuellement à la pleine valeur marchande.”

Le ministère a également déclaré que la vente de lots en vrac a été utile à Maple Ridge, la planification de la modification du zonage et de la maintenance.

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Campbell Heights, le Parc d’Affaires, la phase 5, dans le Surrey.

• Par l’intermédiaire d’une “vente directe” — il n’y a pas de processus d’appel d’offres — la ville de Surrey a acheté un industriel beaucoup surnommée “la Fosse de 5” de la province en 2015 pour 14 millions de dollars, et subdivisée en 11 lots.

Aujourd’hui, la ville a vendu neuf de ces lots pour 28 millions de dollars et a gardé deux qui sont évalués à $13 millions de dollars, mais a payé environ 12,5 millions de dollars pour fournir des services à la région, a déclaré Surrey realty services manager, Nicolas Rawcliffe. C’est une marge de profit de plus de 14 millions de dollars pour les résidents de Surrey.

Fosse 5 était le dernier de cinq propriétés industrielles, s’étendant sur 100 hectares (250 acres), les Libéraux ont adopté en 2010 à vendre à la valeur estimative de la ville, qui a tourné dans le succès de Campbell Heights Nord centre industriel. La ville a réalisé un bénéfice, après déduction du coût de la terre et de la prestation de services, d’environ 30 millions de dollars sur les quatre premières phases.

Russ, l’auditeur général adjoint, a déclaré que son bureau d’études dans l’avenir, que la province devrait être la subdivision de gros morceaux de terre avant de les vendre afin de maximiser les profits.

Alors que le ministère a dit qu’il faudra envisager de le faire à ce type de développement de site potentiellement augmenter leur chiffre d’affaires, il a expliqué que “historiquement” la province n’a pas fait ce travail pour les sites vides en raison du temps et de l’argent nécessaires à la mise en place de services“, ce qui est un risque assumé par le secteur privé, que le contribuable.”

Bien que le NPD veut ventes futures de se concentrer davantage sur économique génération, le ministère a dit qu’il était seulement en mesure de fournir de l’impact des six de la traite orchestrée sous les Libéraux. Dans le Surrey, 390 direct et 241 emplois indirects ont été créés lors de la industriels et des immeubles de bureaux ont été construits dans la quatrième étape de la Campbell Heights, le parc d’affaires.

Le plus grand impact économique est venue de la très controversée Burke Mountain, qui a généré 1,810 direct et de 1 050 emplois indirects pendant la construction de la grande développement résidentiel dans la ville de Coquitlam, a déclaré le ministère.

Lisa Moore, directeur du bureau du vérificateur général, a noté l’une des recommandations formulées dans leur rapport était que la propriété ne soit ajouté à l’excédent de la liste jusqu’à ce que le gouvernement peut démontrer qu’il est dans l’intérêt public de le vendre.

“Ce n’est pas nouveau: le Gouvernement va acheter et de vendre des terrains, tout le temps. C’est une question, cependant, de s’assurer de la diligence raisonnable est fait,” dit-elle. “Bien sûr, nous voulons que tout soit dans le meilleur intérêt du contribuable.”

Twitter: @loriculbert

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